地下室防水也可采用外防内贴法，是将底板层刷一道保护墙，待全部完成后，然后将卷材（防水层）铺设在保护墙和底板垫层上，待地下室防水层完成后，再浇筑周边结构混凝土。本地下室防水施工方案是一种地下室堵漏施工方法，受施工环境的限制，很难实施外防外贴法。地下室防水采用外防外贴防水法，即底板铺层防水卷材，待围护结构墙体施工完毕后，再将外立面卷材（防水层）直接铺在围护结构外墙上，然后对地下室防水施工方法采取防护措施。这种地下室防水施工方案的优点是，随着时间的推移，混凝土周围的结构墙体将逐渐干燥，可以有效地防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和桩支撑时，有必要采取措施解决水平支护场地影响地下室渗漏的问题。
地下室防水采用墙外衬砌防水施工，地下室防水施工方案除对周围结构的混凝土墙及其内表面采取防水措施外，为满足地下室堵漏施工要求，再在其上增设一道墙外式内墙在主墙里面。地下室防水设计方案虽多加强，有利于排水，但造价较高，围护结构墙体不易充分干燥，更难以保证柱子、墙体混凝土接缝位置等的水密性。
地下室大面积渗漏原因：
材料原因
1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
2、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。
3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。
4、其他原因，
施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。
